1. なぜ「入居直後」の記録が命なのか？

賃貸契約において、借主は「借りた状態に戻す義務（原状回復）」を負いますが、それは「経年変化」や「通常損耗」まで負担するものではありません。しかし、退去時に不動産会社や大家さんが「これは入居者の過失だ」と主張した際、それを否定できる客観的証拠がなければ、泣き寝入りするしかなくなるのです。

入居直後のチェックは、単なる確認作業ではなく「未来の自分を守るための防衛活動」です。

2. 完璧な「証拠写真」を撮るための5つのステップ

ただ闇雲に撮るのではなく、以下のルールを守ってください。

• 全体とアップを撮る： 「どこにある傷か」が分かるように、まずは部屋全体、次に該当箇所をズームで撮ります。
• 日付を入れる： スマホの設定で日付が入るようにするか、あるいは撮影後に日付をメモしましょう。
• 明るい時間帯に撮影： 傷や汚れが最も視認しやすい自然光があるうちに撮ります。
• すべての部屋を網羅： クローゼットの中、ベランダ、玄関先も忘れずに。
• 動画を活用： 写真だけでなく、部屋の中をぐるっと一周動画で撮るのも非常に有効です。

3. 記録すべき箇所：見落としがちな盲点

床や壁の大きな傷はもちろんですが、以下の箇所は特に注意が必要です。

• エアコンのフィルターと周辺の壁（以前の結露跡など）
• ドアの建て付けと傷
• キッチンの天板のシミや傷
• 窓枠のパッキンのカビ

これらは「元々あった」と証明できれば、退去時に請求されるリスクを大幅に下げられます。

4. 撮影した記録はどう保管すればいい？

撮影した写真はGoogleフォトやクラウドストレージに「入居時チェックリスト」というフォルダを作って保存し、退去するまで絶対に消さないでください。また、あまりに大きな傷は管理会社に即座に報告し、メールなどの「記録が残る形」で伝えておくことが最強の証拠になります。

5. 有matchホームの正直な退去アドバイス

多くの不動産屋は入居後のトラブルに関与したがりませんが、私たち有matchホームは違います。入居時に「これは気になりますね」とお客様と一緒にチェックし、管理会社へ先に伝えておくサポートも行います。私たちは「契約して終わり」ではなく、退去する日までお客様の正直なパートナーでありたいと考えています。

6. まとめ：賢い記録が、あなたの資産を守る

退去時に高額請求をされないための唯一の秘策は、「入居時の自己防衛」です。たった数十分の作業が、将来の数万円を救うかもしれません。

二人の新しい門出が、最後まできれいで安心なものとなりますように。何か不安な傷を見つけたら、すぐに私たちへご連絡ください。一緒に最善の策を考えましょう。

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