冬の水道管凍結に注意｜賃貸で凍結したときの対処法と予防のポイント
冬の厳しい冷え込みが続くと、水道管の中の水が凍り、水が出なくなってしまうことがあります。
比較的温暖な地域でも、寒波が来たときなどには凍結が起こることがあるため、油断はできません。
そこで今回は、賃貸物件で水道管が凍結したときの対処法と、事前にできる予防のポイントを解説します。
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水道管の凍結が起こりやすい場所
屋外にむき出しになっている水道管
屋外に出ている水道管や、北側の日が当たらない場所にある水道管は凍結しやすいとされています。
給湯器まわりの配管も、冷え込みが強い夜には注意が必要です。
長期間家を空けるとき
年末年始の帰省などで長く家を空けると、水を使わない時間が続き、凍結しやすくなります。
集合住宅でも油断は禁物
マンションなどの集合住宅でも、廊下側のメーターボックス内の配管や、外気に触れやすい場所の配管は冷え込みの影響を受けることがあります。
凍結してしまったときの対処法
自然に溶けるのを待つ
気温が上がれば、凍結は自然に解消されることが多いです。
急ぎでなければ、蛇口を少し開けた状態で様子を見ましょう。
ぬるま湯でゆっくり温める
急いで溶かしたい場合は、凍結している部分にタオルを巻き、その上からぬるま湯をゆっくりかける方法があります。
熱湯を直接かけると、水道管や蛇口が破損するおそれがあるため避けましょう。
水道管が破裂したときは管理会社へ
水道管が破裂して水が漏れている場合は、止水栓を閉めて水を止め、すぐに管理会社や大家さんへ連絡しましょう。
自分で修理しようとせず、指示に従うことが大切です。
凍結した蛇口を無理に回さない
凍結しているときに蛇口を強い力で回すと、蛇口や配管を傷めてしまうおそれがあります。
水が出ないからといって力を入れず、落ち着いて対処しましょう。
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凍結を防ぐための予防策
むき出しの水道管を保温する
屋外に出ている水道管に保温材や布を巻いておくと、凍結の予防になります。
共用部分や建物の設備に手を加える場合は、事前に管理会社へ確認しておきましょう。
冷え込みが強い夜は少量の水を出しておく
寒波が予想される夜には、蛇口から少量の水を出し続けておくと、水道管の中の水が凍りにくくなります。
天気予報をこまめに確認する
冷え込みが強くなりそうな日を事前に把握しておくと、早めに対策がとれます。
賃貸ならではの注意点
被害を広げないための早めの連絡
凍結や水漏れに気づいたにもかかわらず放置して被害が広がると、借主の負担を問われることもあります。
異変に気づいたら、早めに管理会社へ連絡しましょう。
よくある質問
Q. 水が出ないとき、凍結かどうかはどう判断すればよいですか？
A. 冷え込みが強い朝に、ほかの蛇口からも水が出ない場合は凍結の可能性があります。気温が上がっても出ない場合や、どこかから水が漏れている場合は、管理会社へ連絡しましょう。
Q. 給湯器が凍結した場合はどうすればよいですか？
A. 給湯器の凍結は、自然に溶けるのを待つのが基本です。給湯器の取扱説明書に凍結時の対応が記載されていることもあるため、あわせて確認しましょう。
Q. 凍結による修理費用は誰が負担しますか？
A. 建物の設備の不具合は、原則として貸主側で対応されることが多いですが、借主の不注意で被害が広がった場合は負担を求められることもあります。異変に気づいたら早めに連絡することが大切です。
Q. 帰省などで家を空けるときの対策は？
A. 長期間家を空ける場合の凍結防止の方法は、物件や設備によって異なります。出発前に管理会社へ確認しておくと安心です。
まとめ
水道管の凍結は、冷え込みが強い時期に屋外の水道管などで起こりやすくなります。
凍結したときは熱湯を使わずにゆっくり溶かし、破裂や水漏れがあればすぐに管理会社へ連絡しましょう。保温材を巻くなどの予防策も、早めに取り入れておくと安心です。
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